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无房阶级注定是失败者,房价是各阶层博弈的结果?

来源:旅居财富网  作者:  发布日期:2017-04-21
摘要:这个社会是如此的讽刺,全球的良心房价竟然集中在二战的法西斯。

        这个社会是如此的讽刺,全球的良心房价竟然集中在二战的法西斯。

        这同时也驳倒了一句天大的谎言:“只要M2是向上的,房价永远上涨!”

        近日,在中国金融四十人论坛(CF40)第九届论坛会上,首席经济学家高善文博士再次语出惊人:“土地国有制下,无产阶级注定是失败者。”

        一石激起千层浪,在场的听众们全部错愕不已,掌声此起彼伏。

        1 房价实质是各阶层博弈的结果

        高博何许人也?

        连续几届蝉联国内最高规格《新财富》宏观经济分析第一人;也是整个经济领域公认的泰山北斗;大家所熟知的用小学生入学指标判定常住人口就是他的首创。

        高博在会上指出:房价实质是各阶层博弈的结果。

        因为在土地国有制下,土地无法按照市场价格进行资源配置,决定权全在政府手里。

        如果增加大量的土地供应,就会导致土地价格下跌,土地价格下跌就会带动房价下跌,会损害银行等金融机构和有房阶级的利益,更有甚者可能造成金融危机,而获利者都是低收入者和年轻人。

        所以有房阶级和银行等金融机构在政治上就会千方百计地阻挠大量增加供地。

        而政府在权衡利弊之后,一定会一次又一次的站在有房阶级和金融机构这边。

        或者说站在自己这边,毕竟经济崩溃的罪名谁也担不起。

        当房价每次涨多跌少之后,累积下来的效果就是:房价长期上涨!

        所以无房阶级注定会是失败者,因为有房阶级可以影响政策,而他们一定倾向减少供地。

        2 我国居住用地占比仅是国际水平一半

        那造成的结果是什么样的呢?

        我国的大城市,居住用地占城市建设用地的比重只相当于国际可比水平的一半,或者三分之一。

        而上海、北京的房价收入比都接近25,香港更高,达到30.91。但是纽约、伦敦、东京,房价收入比分别为11.69、10.75和8.95。

        同样是内陆首都的北京和首尔,首尔的居住用地占比高达57%,而北京只有27%。

        而沿海经济发达的日本三大都市圈的这一比重是45%左右,而珠三角和长三角大概只有26%。

        在全球的大城市之中,像中国比例这么低的,在我们所找的数据范围之内只有香港,香港的这一比例是18%。

        大家同样是内陆首都,同样是沿海发达经济,我国的人口流动更大,应该供房压力更大,但住房土地供应占比却如此之少。

        土地供应的少,自然房价收入比就高,必然导致房价畸形。

        3 游戏规则决定房价走势

        我非常赞同高博的观点:房价就是各阶层博弈的结果,游戏规则决定了房价的走势。

        简单来说:房价由供应和需求决定。

        供应端:

        放在全球来说,供应总共只有三种情况:政府供应;市场供应;政府和市场的混合。

        大家各有利弊,政府供应容易被银行金融机构和有房阶层绑架;而市场供应容易导致房价暴涨暴跌,对经济造成毁灭性打击。

        需求端:

        所有的需求只分两种需求:刚需和投资需求。

        刚需:就是当买房不赚钱甚至还亏本的时候,有多少人愿意买房。

        因为城市越发达,就业,教育和医疗就更好,人口便会趋之若鹜,所以越发达的城市刚需越多。

        投资需求:只要供需均衡,当M2-GDP-税收=0的时候,买房就变得无利可图。

        比如:市场上本来是100元,100套房;当变成110元,100套房,每套房只要收11%(110/100)的税收,买房就会无利可图。当收12%税收的时候,炒房就会亏本。

        政府要控制房价,只需要按刚需控制供给,灭了投资需求即可。

        比如日本,为了控制投资需求,保守测算,即使是5年之后才卖,也要征收高达31%的税收。

        而德国在住房交易中,若未满10年出售,需缴纳25%的资本利得税,这还没有算4.5%的土地交易税,1.5%的评估费以及二套房的平均每年1.9%的房产税。

        在这样的税收下,炒房根本就无利可图,自然就很少有投资需求,房价问题就轻松解决了。

        4谎言:历史证明房价会永远上涨

        所以,天底下最大的谎言就是:“历史证明房价会永远上涨。”

        只是既得利益者希望房价上涨,比如房价上涨就能有更多的人持有房产,就能卖更多更贵的地,或者收更多的房产税。

        如果时至今日,你还觉得房价注定只能上涨,那你已经被精英阶层彻底洗脑。

        但如果你以为精英阶层会良心发现,那你又太过天真!

        只要一天房地产的交易环节不征收重税,房价就会一直上涨,所有的调控就都是虚情假意!!!旅游财富网

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